土地估价理论与方法 2009全国土地估价师执业资格考试考点采分

    全书包括四部分内容，分别介绍了地价理论、土地估价方法、地上附着物及相关财产评估和土地估价行业管理。 本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点一一讲解，以加深考生对考点的理解和记忆。每个考点附有经典试题以检验考生对考点的掌握程度。 本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。

目录

第一部分 地价理论

第一章 土地价格的概念

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆☆考点1：土地价格概念

☆☆☆☆☆考点2：土地价格的主要特征

☆☆☆☆☆考点3：土地价格的类型

☆☆考点4：我国现行地价体系

☆☆☆☆☆考点5：我国土地价格的主要类型

☆☆考点6：我国土地价格理论的发展历史

第二章 土地价格影响因素

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆☆考点1：一般因素

☆☆☆☆考点2：区域因素

☆☆☆☆☆考点3：个别因素

☆考点4：主要地价影响因素的作用规律

☆☆考点5：不同用途地价影响因素的特点

第三章 地租理论

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：地租概念

☆☆☆☆☆考点2：级差地租

☆☆☆☆☆考点3：绝对地租

☆☆☆考点4：垄断地租

☆☆考点5：矿山地租

☆☆☆☆考点6：建筑地段地租

☆☆☆☆☆考点7：新古典城市地租理论

☆☆☆☆考点8：地租与地价的关系

☆考点9：地租理论在土地估价中的作用

第四章 区位理论

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆考点1：区位概念

☆☆☆☆☆考点2：区位的影响因素

☆☆☆☆考点3：农业区位论

☆☆☆☆☆考点4：工业区位论

☆☆☆☆☆考点5：中心地理论

☆考点6：区位理论在土地估价中的作用-

第五章 土地报酬递减规律

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆考点1：土地报酬递减的含义

☆☆☆☆考点2：土地报酬递减的基本原理

☆考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用

第六章 土地市场理论

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：土地供给

☆☆考点2：土地需求

☆☆☆☆考点3：土地供需平衡原理

第二部分 土地估价方法

第一章 土地估价概念

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆考点1：土地估价的定义

☆☆☆☆考点2：土地估价的作用及现实意义

☆☆考点3：土地估价的使用方向

☆☆考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程

第二章 土地估价的原则

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆☆考点1：土地估价原则

☆☆☆☆考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景

第三章 收益还原法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：收益还原法概念

☆☆☆☆考点2：收益还原法的基本公式

☆☆☆☆考点3：收益还原法不同情况下的公式

☆☆考点4：收益还原法估价的基本步骤

☆☆☆☆☆考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算

☆☆☆☆☆考点6：总费用的测算方法

☆☆☆☆☆考点7：土地纯收益的概念及测算方法

☆☆☆☆☆考点8：土地还原率的概念及确定方法

☆☆☆考点9：收益还原法的适用范围

第四章 市场比较法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆考点1：市场比较法概念

☆☆☆考点2：市场比较法的特征

☆☆考点3：市场比较法的原理

☆☆☆☆☆考点4：市场比较法的基本公式

☆☆☆考点5：市场比较法的估价步骤

☆☆☆☆☆考点6：调查与选择比较案例

☆☆☆☆考点7：确定价格可比基准

☆☆☆☆考点8：交易情况修正

☆☆☆☆考点9：估价期日修正

☆☆☆☆考点10：区域因素比较与修正

☆☆☆考点ll：个别因素比较与修正

☆☆☆☆考点12：其他相关修正的类型及修正方法

☆☆☆考点13：确定比准价格

☆☆考点14：市场比较法的适用范围

第五章 成本逼近法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆考点1：成本逼近法概念

☆☆☆考点2：成本逼近法的基本公式

☆考点3：成本逼近法估价步骤

☆☆☆☆☆考点4：土地取得费

☆☆☆☆☆考点5：土地开发费

☆☆☆☆☆考点6：利息

☆☆☆☆☆考点7：利润

☆☆☆☆☆考点8：土地增值

☆☆☆☆☆考点9：土地价格修正与确定

☆☆☆☆考点10：成本逼近法适用范围

第六章 剩余法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆☆考点1：剩余法的概念

☆☆☆☆☆考点2：剩余法的基本公式

☆☆考点3：剩余法估价步骤

☆☆☆☆☆考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式

☆☆☆☆考点5：开发完成后不动产价值的测算

☆☆☆☆考点6：开发成本

☆☆☆☆☆考点7：利息

☆考点8：利润

☆☆☆☆☆考点9：土地价格的计算

☆☆☆☆考点10：剩余法适用范围

第七章 路线价法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆☆考点1：路线价法的概念

☆☆☆☆考点2：与路线价估价法有关的概念

☆☆☆☆☆考点3：路线价估价法的操作步骤

☆☆☆☆考点4：路线价的深度修正方法

☆☆☆考点5：其他宗地条件修正系数编制

☆☆☆☆☆考点6：路线价估价法的适用范围

☆☆☆☆☆考点7：路线价估价法的实际应用

第八章基准地价系数修正法

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理

☆☆☆考点2：基准地价系数修正法的公式

☆☆☆☆☆考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤

☆☆☆考点4：基准地价系数修正法的适用范围

☆考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

第三部分 地上附着物及相关财产评估

第一章 房屋建筑工程基础

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：房屋建筑分类

☆☆☆☆考点2：建筑物等级

☆☆☆考点3：建筑物的主要材料与结构形式

☆☆☆☆考点4：建筑的基本组成与建筑构造

☆☆☆☆考点5：建筑工程图纸的概念与分类

☆☆☆考点6：工程建设质量检测的概念与方法

☆☆☆考点7：房屋建筑的评定与鉴定

第二章 建筑物估价

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆考点1：建筑物与构筑物估价的概念

☆☆☆考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型

☆☆☆☆☆考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法

☆☆☆☆☆考点4：建筑物估价的基本原则

☆☆☆☆☆考点5：建筑物估价的基本程序

☆考点6：房屋质量缺陷损失评估

第三章 其他附着物估价

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆考点1：土地附着物估价的概念

☆☆☆考点2：土地附着物种类及价格特征

☆考点3：土地附着物估价的基本原则

☆考点4：不同土地附着物估价的程序

☆☆☆☆考点5：土地附着物估价的基本方法

第四章 相关机器设备评估

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆考点1：机器设备的含义

☆☆☆考点2：机器设备的分类

☆☆考点3：机器设备评估的特点

☆☆☆☆考点4：机器设备评估的步骤、基本方法

☆☆☆考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法

☆☆考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法

第四部分 土地估价行业管理

【重点提示】

【考试范围】

【考点采分】

☆☆☆☆☆考点1：土地估价师资格考试

☆☆☆☆☆考点2：土地评估机构

☆☆考点3：土地估价行业协会

☆☆考点4：土地估价行业自律的基本内容

书摘

第一部分 地价理论

第一章 土地价格的概念

【重点提示】

熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素

了解：我国土地价格理论的发展历史

【考试范围】

1．土地价格概念

（1）土地价格的内涵与外延

（2）我国土地价格的形式

2．土地价格的主要特征

（1）土地价格是权益价格

（2）土地价格不由生产成本决定

（3）土地价格主要由土地需求决定

（4）土地价格呈上升趋势

（5）土地价格具有明显的地域性

3．土地价格的类型 

（1）按权利分类：土地所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格和其他他项权利价格

（2）按土地价格形成方式分类：交易价格、理论价格、评估价格等

（3）按政府管理手段分类：申报地价、公告（示）地价等

（4）按土地价格表示方法分类：土地总价格、单位面积价格、楼面地价等

（5）按土地的存在形态分为：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格

（6）按土地交易方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 

（7）按价格使用目的分为：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格等

（8）其他一些划分方法形成的土地价格